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    網上低價轉讓墓地,你敢買嗎

    http://www.ceram-ege.com 來源:本站 時間:2015/10/30  

       近日有人在網絡上高價倒賣位于秦皇島市海港區杜莊鎮所屬村荒山上的墓地。按照網絡上所留聯系方式與張先生取得聯系得知:墓地位于海港區杜莊鎮首鋼公司附近的山上,占地1.5平米,售價8000元。該墓地是其幾年前購得,因為暫時用不到,所以進行轉讓。該墓地位置極佳,交錢后可以到杜莊鎮民政所為其持有的空白墓證填寫和蓋章。并聲稱其為海港區人,交易時可查驗身份等等確保交易真實有效的承諾。
       有記者來到實地發現墓區基本建設完成,修建好的墓穴有幾百個,刻有碑文應該已安葬骨灰的有上百個。每個墓穴占地1.5-10平方米左右,部分已裝墓碑、護欄等。山頂上還有幾名工人在制作墓穴裝飾物。當日正有逝者家屬舉行安葬儀式,經詢問得知,該墓地李姓管理人員正在山上和有意購買墓地的人在選址。

       打聽得知:此墓地銷售價格為3000-5000元/平方米(“毛坯價”不含墓碑、護欄等裝修物),永久性使用權,購得后不用再交任何費用。墓穴分為家族墓、二代墓、一代墓等不同規格,一代墓最小占地1.5平方米。墓穴位置不同價格各有差異,另墓穴實際擁有者不同其銷售價格也會有差異(此墓地已有部分被人分區塊整體購得,待其分割后再進行銷售)。
       記者以投資為名表示想多購幾塊墓地,墓地管理人員對記者沒有過多的詢問,只是提醒記者投資可以,但不承諾將來一定可以辦理“墓證”。國務院《殯葬管理條例》規定:任何單位和個人未經批準,不得擅自興建殯葬設施。農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。禁止建立或者恢復宗族墓地。未經批準,擅自興建殯葬設施的,由民政部門會同建設、土地行政管理部門予以取締,責令恢復原狀,沒收違法所得,可以并處違法所得1倍以上3倍以下的罰款。
       墓地能否像房地產那樣做投資呢?

      公墓墓地的售價,隨著原材料、人工、管理等費用的增加將會有所上升,但其上升幅度不會大。市民購買墓地需憑火化證(火化區內)或死亡證(土葬區內)。墓地是使用型,不是投資型,市民不能作為投資購買。公墓單位如以墓地升值空間大,可以作為投資購買,并許諾回購、轉讓兌現高額回報等方式,進行虛假宣傳,誘騙群眾的,均嚴重違反公墓管理的有關規定。
       購買墓地一定要買“有證”的。

      很多市民可能出于對價格的考慮,或者被墓地銷售人員忽悠,一時沒弄明白公墓的性質區別,而購買了非法公墓,但是這種墓地買了之后,由于沒有山東省民政廳的批文,土地性質并不是墓地,或者是農村的公益性墓地,一旦土地被征用,市民購買的墓地可能就要被迫遷走,權益沒有保障。
       怎樣才能買到最優惠最便宜的墓地呢

      公墓陵園因其行業特殊性,如果在報紙、電視上打廣告肯定要受到大多數人們的抵制和反感,作為公墓陵園畢竟要生存,那公墓的主要銷售手段主要有三類,一是培養自己的銷售隊伍,也就是我們平時所說的公墓工作人員;二是公墓發展代理商,例如做喪事一條龍的,三是通過如墓地網這樣的專業的互聯網平臺進行展示,介紹和銷售。作為公墓企業即然有銷售隊伍,所以在定價時必然考慮業務員銷售成本,有些客戶誤認為自己開車或坐車去各公墓購買,就可避免中間環節,節省開支,其實這才是大誤區。
      具體分析為:

      1.即然客戶自己懷著迫切的心情去,并且有自駕車,說明客戶很熟悉那里公墓情況了,可能大部份客戶收入都還很好,或者因為有親人己經安葬在那里了,這種客戶正是各陵園公墓單位最歡迎的,證明你購買欲望高,并很高傲自信,而各陵園對這種自來客戶銷售,這時絕對不會有好便宜價等你。確實要自己去公墓購買,教各位客戶一招,千萬不要表露出己有親人安葬在這里了。一旦表露,被公墓內部工作人員知道,心理被掌握,,你想優惠購買,己不現實了,公墓因為特殊性,客戶一般不會把親人分開購買。所以現在全國公墓陵園單位中,越是銷售量大的公墓,每年價格上漲幅度是最快的,己成為慣例。所以墓地網提醒您盡量不用自駕車,盡量乘坐如墓地網的專門的免費看墓班車。墓地網的免費看墓班車提供上門接送服務,可以至客戶的小區門口或其他指定地點進行免費接送。無論是否購買都將客戶免費送回家。

      2.一個公墓單位,即然成立了銷售部門,如果一個客戶不通過代理商的服務,自己上公墓單位就能拿到比代理商更低的價格,這基本上是不可能的,如果這樣,沒有那個代理商會再愿意為這家公墓做業務了,因為客戶如果自己能拿到比代理商更低價格,可能這個代理商每做一筆業務,不被客戶罵才怪了,生人熟人都得罪了,其它殯葬業務只能被做死,所以有銷售隊伍的公墓對自來客戶價格優惠權限,根本不可能超越任何代理商所擁有的權限。

      3. 事實上通過代理商的服務,有些代理商把自己應得業務收入,少要一點,實際上這才是對客戶真正優惠。但是許多做殯葬一條龍的人,一般不愿這樣,因為他們不專業,搞一筆算一筆,只要客戶一直由他們服務,你到那家公墓,利都是他的,在價格上當然輕易不會讓步。所以除特殊情況外,盡量不要找喪事一條龍的服務。

      由于墓地網屬網絡營銷,第一省去了傳統銷售的店面房租成本,第二墓地網聯系的均為各大公墓的高級管理人員,與公墓關系更密切,第三墓地網沒有廣告費支出和業務員傭金環節支出,所以通過墓地網選墓、看墓、購墓可以享受到比其他任何銷售渠道更低的價格。而由于墓地網聯系的均為公墓的高管層,所以客戶在購買墓地后后有什么詢問,也可以享受到公墓最真摯的服務。如果市民需要購買墓地,去公墓實地看墓,只需要撥打墓地咨詢熱線037165559479進行咨詢即可。墓地網專車免費上門接送看墓,天天發車,購買墓地均可享受至少500元的現金折扣。
    鄭州墓地www.ceram-ege.com整理發布。

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    河南墓地網是河南省綜合性墓地網絡平臺,已經于多家墓地開發商直接構建戰略合作關系,絕非普通經銷商行為,在此鄭重承諾

     

    1、  合法墓地國家審批------本站發布墓地是根據河南省民政廳公布根據(《河南省民政廳關于對經營性公墓進行年度檢查的通知》)全為合法經營墓地。

     

    2、  價格優惠得到實惠-----因為網絡和媒體的雙重優勢本站墓地銷售都是直接與墓地開發商合作,絕非市場上的小代理,所有墓地都能在市場價格下優惠10%至30%,歡迎客戶多方比較價格。

     

    3、  付款方式讓您放心-----通過本站購買墓地款項均由墓地開發商直接收取并開具正規發票辦理墓地產權證書。

     

    4、  選擇墓地貼心服務-----每塊墓地都由價格、位置、服務、風水、交通構成,根據客戶的需求我們會為您提供適合的墓地。

       
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