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    中國房地產大運即將結束!那下一個時代的行業機會是?

    http://www.ceram-ege.com 來源:本站 時間:2018/10/8  

    所謂行業就是在中國運行很長一段時間,然后立法的會成為行業。房地產業6年才立法。直銷12年才立法。而先機就是還沒被人做過的就叫先機。殯葬陵園行業近幾年才完全對社會資本開放,目前市場參與度很低,墓地市場空間巨大。

    (一)人口老齡化趨勢加劇

    截止2018,中國總人口13.9億人,其中65歲以上人口占比達到11.5%,絕對數量達到1.59億人,根據1956年聯合國《人口老齡化及其社會經濟后果》確定的劃分標準,當一個國家或地區65歲及以上老年人口數量占總人口比例超過7%時,則意味著這個國家或地區進入老齡化。1982年維也納老齡問題世界大會,確定60歲及以上老年人口比例超過10%,意味著這個國家或地區進入老齡化。因此,中國已經進入老齡化社會。相對于發達國家的65歲及以上人口占比,中國仍處于較低水平,但趨勢是逐年上升。另外,中國人口基數大,所以65歲及以上人口的絕對數量多。

    二)殯葬行業市場空間廣闊

    中國的殯葬行業整體的市場規模大概2000億元,對于1000萬人左右的死亡人口。市場主要分為三個板塊,分別是墓園服務(墓地銷售、墓地相關服務等)、殯儀服務(殯儀禮儀、火化、遺體處理等)以及相關產品服務,分別占比為40%、30%30%。目前行業相對封閉,主要由國有單位占主導地位,且市場高度分散。未來,行業將向更市場化方向發展,引入更多的有資質的私營公司,提升整個行業的運營效率和服務水平。出于入土為安和孝道等傳統觀念影響,土葬剛性需求較大,催生中國殯葬業快速增長,預計未來5年行業將保持17.9%左右的增速。

    (三)行業準入門檻高

    中國殯葬服務行業仍屬于資源稀缺性的壁壘、剛需行業,行業的主要監管法律法規為《殯葬管理條例》(2012年修正版)由國務院民政部門負責全國的殯葬管理工作,縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域內的殯葬管理工作。條例中規定:建設殯儀館、火葬場,由縣級人民政府和設區的市、自治區、直轄市人民政府的民政部門提出方案,報本級人民政府審批;建設殯儀服務站、骨灰堂,由縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審批;建設公墓,經縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門審核同意后,報省、自治區、直轄市人民政府民政部門審批。進入該行業的門檻極高,該行業的牌照具有極度稀缺性。

    總結

    一方面,行業面臨嚴格的監管和繁雜的審批程序,且政府鼓勵綠色殯葬,對墓地審批越來越嚴格,甚至有的地方已經停止新的審批,造成土地和墓地牌照成為極度稀缺資源;另一方面,一二線城市后續墓葬用地瀕臨枯竭,加上日益嚴重的人口老齡化對墓穴的需求。供需缺口不斷加大,未來墓穴價格還會持續上漲是必然趨勢,越來越多的機構、投資人開始注意到這塊藍海市場,未來十年屬于重要的機遇期。

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